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房屋买卖与建筑工程纠纷

施工合同无效,是否影响工程价款的优先受偿权

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/6/1     浏览次数:    

1、工程价款优先受偿权具有“法定担保物权”的属性,与“约定担保物权”产生于作为从合同的担保合同不同,“法定担保物权”基于法律而产生,因而,适用于“约定担保物权”的“主合同无效(主权利无效)→从合同无效(从权利无效)”的逻辑架构不能适用于工程价款优先受偿权,因为“法定担保物权”中并不存在主从合同关系。   

我国《物权法》第一百七十二条第一款规定:“设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。”根据该条,担保合同相对于主债权债务合同而言具有从属性。显而易见,该规则的适用范围是“约定担保物权”。也就是说,针对抵押权、质权而言,抵押合同、质押合同是从合同,主合同无效,作为抵押合同、质押合同的从合同亦无效(除非法律有特别规定),从而担保合同项下的担保物权也无效。   

“约定担保物权”的从属性是相对于主合同而言的,因为约定担保物权产生于作为从合同的担保合同,一旦主合同无效从合同亦无效。但是,“法定担保物权”却不同,“法定担保物权”的从属性不是相对于某个合同而言,因为不存在主从合同关系。工程价款优先受偿权具有“法定担保物权”的属性,因而《物权法》第一百七十二条规定的“主合同无效(主权利无效)→从合同无效(从权利无效)”的逻辑架构并不能适用于工程价款优先受偿权。  

2、“法定担保物权”的从属性是相对于主债权而言的,这个主债权可以是合同之债,也可以是不当得利之债、无因管理之债、侵权之债等债权。作为一种“法定担保物权”,工程价款优先受偿权的主债权是承包人的工程价款请求权,在工程质量合格的情况下,该主债权不因施工合同无效而消失。因而,施工合同无效并不影响工程价款优先受偿权。


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