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亲办案件

涉案金额1600万元,成功解除双倍返还定金20万-曹律师亲办

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/1/13     浏览次数:    

【基本案情】

2016年魏某与叶某、合肥某有限公司签订国有土地使用权及厂房(东国用20113734号)买卖协议,协议约定定金10万元。魏某于同年12月通过农业银行账号支付定金至叶某账户。后魏某了解到对方信誉存在问题,产生顾虑,随即打电话发短信催促对方尽快履行合同,对方迟迟没有回复,魏某再次发短信希望不要再拖,对方仍然没有回复,迫于无奈,魏某看履行无望,故提出解除与对方的协议,并要求双倍返还定金。

【办案随笔】

第一、双方签订的国有土地使用权及厂房买卖协议,系双方真实意思表示,不违反法律的效力性强制规定,系有效协议。

第二、根据定金罚则,给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。但适用定金法则必须符合以下条件:

1、需要有定金的实际交付。因为定金合同是实践合同,如果定金没有实际交付,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的,如果主合同无效或者被撤销,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

3、当事人不履行债务且无法定免责情形。如不可抗力、意外事件等。

第三、 主合同系合法有效的合同,魏某也实际交付定金,根据定金法则的规定,合肥某公司迟延履行,使双方合同目的不能实现,作为给付定金的一方魏某,要求对方返还现金合理合法,于法有据。


【案件结果

法院支持魏某诉请,解除双方买卖协议,双倍返还定金20万元,案件圆满结案。

【附】定金、订金、认筹金、意向金区别

定金 :是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

认筹金:“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

意向金这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

综上所述,后三者都是可以无条件退款的,即使是这样,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。例如在房产中介门店看房时,如果需要付意向金的话,只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求,一定要慎重,如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话,在签约时,可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉,以保护自己的权益。

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